NO.2020G102号住宅用地项目：南京江宁区标杆性住宅开发工程全解析

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发布时间： 2026-10-27 05:14:47

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引言：NO.2020G102号住宅用地项目是南京市江宁区“十四五”保障性住房与改善型商品住宅协同发展的重点落地项目，对优化区域居住结构、提升城市界面品质、带动上下游产业链集聚具有显著示范意义。

**NO.2020G102号住宅用地项目概要信息**
项目名称	NO.2020G102号住宅用地项目
所在区域	江苏省南京市江宁区东山街道（临近地铁5号线科宁路站）
土地性质	城镇住宅用地（R2），含配套社区中心、托幼设施及地下公共停车库
出让时间	2020年12月30日（南京市规划和自然资源局挂牌成交）
总占地面积	约6.23万平方米
总建筑面积	约18.7万平方米（计容面积约15.58万㎡，其中住宅约13.8万㎡）
建设周期	2021年Q4开工，计划2024年Q3竣工备案
当前进展	主体结构已全面封顶，正推进精装修及市政配套施工（截至2024年6月）

1、项目概况与投资规模

NO.2020G102号住宅用地项目由南京江宁城市建设集团有限公司主导开发，总投资额约29.6亿元。项目规划建设22栋17–32层高层住宅及3栋配套公建，定位为“智慧健康住区”，配建绿色建筑二星级标准、全装修交付率100%。其体量在江宁东山片区近年招拍挂住宅项目中位居前列，商业价值与社会效益兼具。

2、核心材料/设备需求清单

作为南京NO.2020G102号住宅用地项目关键建设环节，本阶段集中释放以下物资采购需求：

装配式混凝土构件（叠合楼板、ALC墙板、预制楼梯）
住宅精装类：品牌厨卫设备、入户智能门锁、LED防眩光室内照明系统
机电系统：变频供水设备、消防自动报警主机（符合GB50116-2013）、节能型中央空调机组
智能化工程：可视对讲系统、周界电子围栏、BIM运维管理平台软硬件

3、主要参建单位分析

业主单位为南京江宁城市建设集团有限公司（区属国企，AA+评级）；施工总承包单位为中国建筑第八工程局有限公司（中建八局）华东公司，于2021年7月中标NO.2020G102号住宅用地项目施工总承包工程；设计单位为江苏省建筑设计研究院股份有限公司；知名分包单位包括：金螳螂装饰（精装修标段）、海康威视（智慧社区安防系统）、远大住工（PC构件供应）。

4、潜在合作机会与切入点

面向供应商：

可重点关注江宁NO.2020G102号住宅用地项目即将启动的“住宅户内精装材料集中采购”及“室外景观绿化工程分包招标”，建议提前对接总包合约部完成资质预审备案。

面向专业分包商：

NO.2020G102号住宅用地项目招标公告明确要求BIM全过程应用，具备机电深化设计或装配式吊装专项资质的企业，可在二次结构及管线综合阶段切入。

5、如何参与此类项目

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