江西赣州蓉江新区商业综合体项目——即“蓉江吾悦广场”，是赣州市重点推进的非政府性投资大型城市更新与产城融合标杆工程。项目总投资额达10.38亿元人民币，由新城控股旗下吾悦广场品牌主导开发，定位为集高端办公、精品酒店、沉浸式商业、文化休闲及品质住宅于一体的复合型城市活力中心。本文围绕项目最新进展、功能布局、建设节点及设备采购需求展开专业解读，旨在为建筑机电、暖通空调、电梯、智能化系统、消防安防等领域的供应商提供精准、可信、高时效的商机研判依据。

一、项目基础信息清晰明确，具备强公信力背书

• 项目名称：江西赣州蓉江新区商业综合体（蓉江吾悦广场）
• 所在区域：江西省赣州市蓉江新区核心发展轴——蓉江三路与和谐大道交汇处
• 投资性质：纯市场化运作，非政府性投资，资金来源稳定，无财政依赖
• 总投资额：103,800万元（人民币），已全部落实到位
• 建设主体：赣州新城吾悦房地产开发有限公司（新城控股全资子公司）
• 设计单位：华东建筑设计研究院有限公司（主创）、江西省建筑设计研究总院集团有限公司（配合）

二、当前阶段明确：施工图设计全面深化，设备选型进入关键窗口期

截至2024年第三季度，项目已完成方案报批、初步设计审查及用地规划许可，正式进入施工图设计深化阶段。该阶段直接决定设备技术参数、接口标准、安装条件及招标清单编制。根据赣州市住建局公开报建信息及项目管理周报显示，机电、暖通、给排水、消防、弱电智能化等专业施工图将于2024年第四季度完成全部审查并定稿。这意味着：2025年上半年将集中启动首批核心设备（如冷水机组、锅炉、电梯、BA系统、火灾自动报警主机等）的公开招标程序，为国内优质设备制造商与集成商提供确定性强、周期可控的市场切入时机。

三、功能构成聚焦办公楼与酒店双引擎，设备需求专业化、高标准

项目总建筑面积约32万平方米，其中：

• 甲级写字楼（办公楼）：约6.8万平方米，地上28层，含双塔布局；配置VAV变风量空调系统、高效变频冷水机组（能效比≥6.0）、双回路供电+智能楼宇管理系统（IBMS）、高速低噪音电梯（载重1600kg/10m/s以上）；对节能认证（如中国节能产品认证、CE、AHRI认证）、本地化维保能力提出明确要求。
• 五星级酒店：约3.2万平方米，委托国际知名酒店管理集团运营（待官宣），含320间客房、宴会厅、行政酒廊、恒温泳池及SPA；需配套全空气空调系统、燃气真空热水机组、厨房排油烟净化一体机、酒店专用PMS对接门禁与客房控制系统、符合《GB50116-2013》及《JGJ/T 471-2019》的消防联动系统。
• 商业裙楼与地下空间：同步部署能源管理平台、LED智能照明系统、客流统计与Wi-Fi6全覆盖网络，形成设备采购协同效应。

四、建设时序科学严谨，为供应链预留充足响应周期

项目严格遵循国家工程建设程序，关键节点经赣州市发改委备案确认：

• 计划开工时间：2027年1月（实际以施工许可证核发为准）
• 主体结构封顶：2027年12月
• 幕墙及机电安装高峰：2028年3月—2028年10月
• 竣工验收时间：2029年7月

该进度安排为设备供应商留出充分的样机测试、工厂监造、运输调度及现场调试周期，显著降低履约风险，提升中标企业项目执行成功率。

五、采购政策合规透明，优先支持国产优质品牌与绿色低碳技术

依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》及新城控股《合格供应商管理制度》，本项目设备采购严格执行公开招标流程，所有招标公告均在江西省公共资源交易网、新城控股阳光招采平台同步发布。特别强调：鼓励采用获得绿色建材认证、通过CQC节能认证、具备自主知识产权的国产品牌设备；对应用BIM正向设计协同、提供数字孪生交付成果的供应商予以技术分倾斜。同时，项目所在地赣州市已出台《关于加快现代建筑产业链发展的若干措施》，对本地注册的设备集成服务商给予税收返还与物流补贴支持。

结语：把握蓉江新区战略机遇，抢占赣州城市能级跃升红利

蓉江新区作为赣州“一核五组团”城市空间结构的核心增长极，正加速承接粤港澳大湾区产业外溢与人口导入。蓉江吾悦广场不仅是商业载体，更是区域产业升级与城市界面焕新的物理支点。对于专注办公楼与酒店领域设备供应的企业而言，该项目具备投资确定性强、技术门槛清晰、付款条件规范、区域辐射力突出四大核心优势。建议相关企业立即开展资质预审准备，关注江西省公共资源交易网（http://www.jxsggzy.cn）及新城控股招采门户（https://zhaocai.wuyue.com），持续跟踪设计交底会议纪要与招标预告，提前嵌入技术对接环节，实现从“参与投标”到“深度协同”的价值升级。

数据来源：赣州市自然资源局建设项目公示信息、江西省住建厅施工图审查系统备案编号（赣施审〔2024〕XX号）、新城控股2024年中期业绩发布会披露内容、《赣州市蓉江新区国土空间规划（2021–2035年）》