浙江金华市山月居康养民宿建设项目是当前浙中地区极具潜力的非政府性酒店类投资标的，项目定位清晰、建设节奏明确、采购需求迫切，为设备供应商、工程服务商及产业资本提供了高确定性的市场入口。

项目基本信息与合规性确认

本项目为市场化主体自主投资建设的康养主题民宿，不属于政府投资项目，不纳入财政预算管理，资金来源全部为企业自筹，总投资额600万元人民币。项目已取得金华市金东区发展和改革局备案（备案号：金东发改备〔2024〕XXX号），用地性质为集体经营性建设用地（符合《浙江省农村宅基地管理办法》及金华市乡村旅游设施用地政策），已完成环评、能评及消防设计审查等前置审批，合法合规性完备，规避政策风险。

工程建设阶段与关键时间节点

截至2024年第三季度，项目已完成土地平整、基础施工及主体结构封顶，当前正处于机电安装、暖通系统布设及智能化管线预埋的关键阶段。根据建设单位公示的《总进度计划》，项目将于2025年4月正式开工进入全面装修与设备安装期，计划于2026年4月竣工验收并投入试运营，整体建设周期严格控制在12个月内，履约确定性强。

设备采购需求与供应链机会

项目面向全国公开遴选合格供应商，重点采购以下类别设备与系统：

• 智能客房控制系统（含门锁、灯光、窗帘、温控一体化平台）
• 空气源热泵+地暖两联供系统（满足冬夏双季康养舒适需求）
• 全屋新风净化系统（PM2.5过滤效率≥95%，适配浙中高湿度环境）
• 厨房设备（商用级节能灶具、消毒柜、净水系统）
• 适老化卫浴套件（防滑地砖、恒温花洒、无障碍扶手、紧急呼叫终端）

采购工作预计于2024年第四季度启动招标，2025年第二季度集中交付安装，为具备酒店专项资质、拥有浙江区域服务案例的供应商提供高效回款通道。

区位优势与市场价值支撑

项目选址位于金华市金东区曹宅镇，毗邻八仙溪生态廊道与鹿田水库风景区，距金华市区车程约25分钟、距义乌高铁站38公里、距杭州萧山国际机场约1.5小时高速车程。依托金华“浙中生态休闲康养高地”战略定位及金义都市区文旅融合规划，项目精准切入银发经济与周末微度假双重增长赛道，周边3公里内无同类型中高端康养民宿，市场空白显著，投资回报模型经第三方机构测算，静态回收期约4.2年，具备稳健现金流基础。

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