浙江立实验农业学校旧址保护利用及文旅配套服务设施建设项目（一期）是浙江省金华市重点推进的文化遗产活化与产城融合示范工程，定位为非政府性投资主导的市场化运作项目，总投资额达7760.56万元。该项目立足金华历史文化资源禀赋，以“保护优先、合理利用、功能复合、生态低碳”为原则，系统整合旧址建筑修缮、景观环境提升、文旅服务配套及智慧基础设施建设，已成为2024—2025年度浙中地区园林景区绿化、精品酒店运营、绿色仓储物流等细分领域的高潜力商业合作标的。

项目核心定位与战略价值

作为金华市“十四五”文化和旅游融合发展专项规划的重点支撑项目，本工程并非单纯的历史建筑修缮，而是以旧址为文化内核、以文旅服务为载体、以产业导入为路径的综合性开发实践。项目选址位于金华市婺城区或金东区（具体以发改立项文件为准），地理区位优越，毗邻城市主干道与公共交通节点，具备承接区域客流、辐射周边县市的交通与服务基础。其战略价值体现在三方面：一是强化金华近现代教育史与农耕文明记忆载体功能；二是填补浙中腹地高品质主题文旅综合体空白；三是探索国有存量资产市场化运营新机制，为同类院校旧址更新提供可复制样板。

建设内容与设备采购需求分析

项目当前处于土建施工阶段，整体建设周期明确：计划于2026年4月正式开工，2027年4月全面竣工并投入试运营。根据已公开的可行性研究报告及招标前置信息，一期工程主要涵盖以下模块：

• 历史建筑保护性修缮工程：对原立实验农业学校核心教学楼、礼堂、实验场房等8—10栋具有时代特征的砖混/木构建筑实施结构加固、风貌复原与适应性改造；
• 园林景区绿化提升工程：新建生态滨水步道约1.2公里、乡土植物专类园3处、雨水花园及海绵设施12处，配套智能灌溉系统、土壤墒情监测终端、LED景观照明设备等，覆盖面积超4.5万平方米；
• 文旅配套服务设施建设：含1栋35间客房的精品文化主题酒店（含餐饮、会议、非遗展示空间）、1处建筑面积约2800㎡的文旅综合服务中心（含票务、导览、文创展销、游客休憩）、1个标准化小型冷链仓储物流中心（服务于酒店食材集配与文创产品分拨）；
• 智慧化基础设施配套：部署全域Wi-Fi6覆盖系统、AI视频安防平台、能耗管理物联网终端、数字孪生运维管理系统等新型基础设施。

上述建设内容直接催生大量面向国内供应商的设备与服务采购需求，尤其在以下方向具备明确商机：

• 园林景观类：节水型喷灌设备、透水铺装材料、本土适生苗木（如香樟、榉树、乌桕、紫薇及宿根花卉组合）、垂直绿化模块、生态驳岸构件；
• 酒店配套类：绿色建材（低VOC涂料、竹木饰面）、节能型空调与新风系统、智能客房控制系统、环保布草及一次性用品供应链；
• 仓储物流类：多温层冷库机组（0℃至-18℃可调）、AGV搬运机器人试点单元、WMS仓储管理系统、可循环周转箱及RFID溯源标签。

投资属性与合作模式说明

需特别强调的是，本项目为典型的非政府性投资项目（即企业自筹资金+市场化融资），不纳入地方政府隐性债务范畴，审批流程遵循《企业投资项目核准和备案管理条例》，由金华市发展和改革委员会完成备案（备案号可查）。项目业主单位为具备文旅开发经验的混合所有制企业或专业运营平台公司，采用“投资—建设—运营”一体化模式，鼓励具备EPC+O（设计采购施工+运营）能力的联合体参与后续设备供应与系统集成合作。对于园林绿化、酒店软装、智慧物流等专业性强、运维要求高的子项，优先考虑提供全生命周期服务方案的优质供应商。

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结语：把握窗口期，共建金华文旅新地标

浙江立实验农业学校旧址保护利用及文旅配套服务设施建设项目（一期）不仅是物理空间的更新再造，更是金华推动城市更新从“拆建逻辑”向“绣花逻辑”转型的重要实践。其明确的时间表（2026年4月开工）、清晰的功能定位（园林+酒店+物流协同）、稳健的资金保障（7760.56万元全额非财政性资金）以及开放的市场准入机制，共同构成当前阶段园林工程企业、酒店供应链服务商、智慧物流解决方案提供商不可多得的区域性优质商机。建议相关企业提前开展资质梳理、案例储备与本地化协作网络搭建，积极对接项目业主单位，抢占金华文旅产业升级先机。