SXDK20210011地块(五星路东、昌南路北居住R)建设项目：浦东新区重点拟在建住宅工程全解析

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发布时间： 2026-08-27 04:52:19

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作为上海市浦东新区“十四五”保障性住房与高品质居住空间布局的关键落子，SXDK20210011地块(五星路东、昌南路北居住R)建设项目是当前区域极具代表性的拟在建项目。该项目不仅承载完善张江科学城南拓片区职住平衡功能的战略使命，更以标准化、绿色化、智能化建设标准，为同类R2类居住用地开发提供实践范本，对区域房地产投资、建材供应链升级及工程服务生态重构具有显著引领意义。

项目概要信息

项目名称	SXDK20210011地块(五星路东、昌南路北居住R)建设项目
地理位置	上海市浦东新区五星路东侧、昌南路北侧（属张江科学城南拓展区）
用地性质	R2二类居住用地
总占地面积	约32,800平方米
总建筑面积	约98,400平方米（含地上约92,500㎡、地下约5,900㎡）
容积率	≤2.8
建筑密度	≤35%
绿地率	≥35%
规划户数	约680套（含保障性租赁住房配建比例不低于15%）
预计总投资	约28.6亿元（人民币）
建设周期	2024年Q3开工，2026年Q4竣工备案

1、项目概况与投资规模

SXDK20210011地块(五星路东、昌南路北居住R)建设项目定位为中高端改善型住宅社区，由浦东新区土地储备中心供地、上海浦东开发（集团）有限公司下属平台公司作为实施主体。项目总投资额达28.6亿元，其中建安工程费约19.2亿元，涵盖12栋18–26层高层住宅、1栋社区配套用房及整体地下车库。其体量在浦东新区2024年度新开工R类住宅项目中位列前五，商业价值突出，兼具市场销售与政策性住房双重属性。

2、核心材料/设备需求清单

依据初步设计及招标准备文件，本项目对建材与设备提出高标准要求：结构工程需HRB400E及以上螺纹钢、C30–C50商品混凝土；围护与装饰大量采用ALC轻质隔墙板、装配式叠合楼板；外立面以铝板+真石漆组合为主；机电系统重点采购高效变频水泵、智能照明控制系统、全热交换新风机组及符合GB/T 19001–2016认证的消防报警设备。所有主材均须通过上海市建设工程材料备案系统登记。

3、主要参建单位分析

业主单位为上海浦东新区城市建设资产管理有限公司（浦东新区国资委全资控股）。工程总承包（EPC）已启动公开招标，意向联合体牵头方聚焦于中建八局、上海建工四建集团及华建集团等头部企业。幕墙与精装修分包已明确引入亚厦股份、金螳螂等上市公司；桩基与基坑支护工程由上海基础工程集团有限公司承担前期勘察与方案深化。各环节单位选择严格遵循《上海市房屋建筑和市政工程施工招标投标管理办法》（沪住建规范〔2022〕7号）。

4、潜在合作机会与切入点

对建材供应商而言，可重点对接总包单位物资集中采购平台，参与2024年9月启动的钢筋、混凝土第一批次战略集采；对专业分包商，建议关注2024年Q4发布的幕墙深化设计与施工一体化招标；设计咨询机构可切入BIM正向设计与绿色建筑三星标识申报服务；检测与监理单位应提前完成上海市建设工程检测监管信息系统备案，匹配项目全过程质量管控节点需求。

5、如何参与此类项目

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